離婚を決意したら「持ち家」の選択
「お住まい」をどうするか？
「住宅ローンは完済している」
この場合は売却をして財産分与の一部になるでしょう。不動産の一括査定がより高く売却をしてくれる不動産会社がわかりますので不動産業者を一軒一軒まわるより早い結果が得られるでしょう。実績と提携会社数で評価の高い「イエウール」は６０秒で簡単に結果がわかると評判が良い一括査定です
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「住宅ローンが完済していない」
この場合には個人で様々な手続きを行うことは可能ですが
不動産取引や様々な法律に関する専門知識、金融機関・購入者との粘り強い交渉力が必要となってきます。
そのため、任意売却でより良い結果を出すには、任意売却の相談を専門的に扱っている会社に相談するのが一番です。
「LINE」で無料相談ができます。
「売却後住み続ける」
「任意売却無料相談窓口」では
”任意売却”で売却した後も、
自宅に住み続ける”リースバック”という選択肢を
選ぶ事とも可能です。
専門用語が多くて難しいですよね。
まずは無料なので無料相談をお奨めいたします。
この記事では
「リースバック」と「任意売却」の
仕組みを説明解説しています。
参考になりましたら幸いです。
「リースバックとは」
「リースバック」について
所有している不動産を売却し、オーナーと賃貸（リース）契約を結ぶことで、賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。
「任意売却無料相談窓口」で「リースバック」を相談するメリット
- 買取代金は一括でお支払い
- 引っ越さなくても大丈夫
- お子さまの学区が変わらない
- 固定資産税の支払いが不要に
- 買い戻すことができる
- 様々な事例に対応
ひとりで悩む前にプロに相談すると・・
リースバックには、不動産の評価額、住宅ローンの残債、支払い可能な家賃の支払い価格などさまざまな要素が関わってきます。任意売却無料相談窓口では、経験豊富な専門の相談員によるきめ細やかな対応で、よりお客様の要望に近い、ご納得いただける契約成立を目指します。他社で断られたケースでも、契約できる場合があります。
「任意売却とは」
「任意売却」とは
まだローンが残っている不動産を、債権者（ローンを組んでいる金融機関等）と相談の上、少しでも良い条件で売却することです。通常、家を売ろうとすると残ったローンを全額返済しなければなりません。しかし、任意売却では債権者の同意を得た上で家を売り出すことができ、家の売却後はその代金でローンの返済を行います。引っ越し費用を捻出することも可能です。
任意売却を利用することで、競売という最悪の事態を回避できます。
「任意売却相談窓口」のメリット
不動産の売却は大変難しい取引です。素人では上手くいくケースは稀でしょう。
任意売却は裁判所が強制的に行う競売と比べて高い価格で売ることができる
任意売却で不動産を売却した後も、自宅に住み続ける「リースバック」という選択肢を選ぶことも可能
※実情としてリースバック希望の相談が多い
どんな解決方法があるのかご存知ですか？
個人で「税金のこと」「法的なこと」を知らないままで解決が出来るでしょうか？
上手く解決するにはハードルが高すぎます。
そこで、円満離婚をして子どもを安心させてあげることがいちばんではないですか？
実際に今住んでいる家の状況を把握でき「適正な査定」をしてもらうことが円満にそして安心を得られるのではないでしょうか。
査定を依頼するのであれば「１つの業者」に依頼するのではなく「複数の業者」に依頼した方がより「条件のよい」業者がみつかります。物件によっては大きな差額が出る場合もあります。
複雑な事情を抱えた物件はプロに任せるのが安心です！下記をクリック！
どうにもならなくなる前に住宅ローンのお悩みからの解放で健やかな日常を取り戻しましょう
ここではあなたの「離婚・住宅ローン」の悩みに寄り添って解決への道へと導いてくれる方法を解説します
実際にいえカツで一括査定をした方の感想は
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
（／60代／女性）
引用元：いえカツ
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。（４０代/男性）
引用元：いえカツ
というような実際に不動産のプロに相談したところ上記のような結果を得られ解決への道がひらけたケースもあります。
「不動産のプロとは」街の中の不動産屋を
イメージしていませんでしか。
『特殊なケース』はその道のプロに
お願いするのがベストです
問題解決が難しいケースは
「離婚」「相続」「金銭」などといった問題解決が難しいケースは
不動産全般を取り扱う
コンサルティング的な会社に
依頼すると独自のコネクションで
場合によっては
士業（弁護士・司法書士など）へ
専門的な意見を聞きながら解決への道へと
導いてくれます。
つまり個人（独り）のちからでは
限界があります。
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いえカツLIFEが選ばれるポイント-１
離婚・相続・金銭問題の専門分野満足度がすごい！お客様満足度97.2％（過去1年間の不動産売却経験者に対する自社アンケート調査（2019年10月実施）
引用元：
いえカツ
いえカツLIFEが選ばれるポイント-2
弁護士への無料相談がすごい 無料相談内容の比率 相続-32％ 離婚-34％ 金銭問題-21％ その他-13％過去1年間の「いえカツLIFE」法律相談内容比率集計（2020年3月6日時点）
引用元：いえカツ
いえカツLIFEが選ばれるポイント-3
たった一手間で３つの売却方法査定がすごい 査定依頼者の選択売却方法の比率 仲介-40％ 買取-36％ リースバック-24％
引用元：いえカツ
まだまだ多数のお客様の喜びの声があります。日々の生活の中で「住宅ローンに関する悩み」を抱えるのは本当に辛いことです。まずは一人で悩まないで「プロ」に相談することが初めの一歩です。「住宅ローンの返済方法」には様々なケースがありお悩みにあわせて「それぞれの道のプロ」に任せるのが解決の近道です。ご自身では解らなかった解決方法が多数あります。
相談するだけでも「なんともいえないホッとする事ができます」きっと穏やかな日常を取り戻せます。
遅くならない前に・そして手遅れになる前に
複雑な事情をもった不動産売却にも対応
いえカツLIFEは通常では
対応が困難で対応しづらい諸事情を抱えてしまった不動産物件の売却にも対応が可能です。理由はサイトの運営会社が法律やお金に関する案件を取り扱っている企業なので、不動産売却とあわせて対応することができるからです。離婚問題などの複雑な事情を持っている不動産でも対応することができます。
一度申し込みすることをお奨めします。
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どうにもならなくなる前に住宅ローンのお悩みからの解放で健やかな日常を取り戻しましょう
ではなぜ！？離婚の際にはさまざまな問題が生じてしまうのでしょうか
さまざまな手続きや財産分与、その先には考えなければいけない事が多々あります。
なかでも住宅の問題は大ききな比重となっているのではないでしょうか。
お二人が住んでいた住宅が持ち家だった場合には財産分与の対象となります。
そしてその住宅に住宅ローンが残っているのかもしくは完済しているのかそれぞれ考えれびき事が異なってきます。
家やマンションといった住宅を財産分与するにはその住まいが財産分与の対象にふくまれるのかといった点があります。
基本的には「夫婦共同で購入」「結婚している間に購入」
判断が難しい場合には弁護士に相談しましょう。
弁護士への無料相談がすごい 無料相談内容の比率 相続-32％ 離婚-34％ 金銭問題-21％ その他-13％過去1年間の「いえカツLIFE」法律相談内容比率集計（2020年3月6日時点）
引用元：いえカツ
ポイント
●住宅ローンの残債がない場合（すでに完済）
住宅ローンがなければお二人の考え方にあわせて自由に対処することが可能です
●住宅ローンの残債がある場合
様々なケースがあります。例えばローンの名義は誰なのか？保証人はだれなのか？
今の住宅の査定金額はいくらなのか？どのくらいで現金化できるのか？などなど様々なケースが考えられます。
やはりこのようなケースを考えるとプロに相談し一番良い条件で売却したほうが
お互いのためにも新しい生活の出発のためにもよろしいかと思います。
だから便利な「いえカツLIFE」の特徴
- 超激選５００社提携で最高価格がわかる
- 売却までの目安期間がわかる
- ３つのプランで最適な売却方法がわかる
３つのプランについて
●仲介→不動産会社が営業活動を通じて買主を探します。（とにかく高く売却したい方にお奨め）
引用元：いえカツLIFE
●業者買取→不動産会社が直接買い取ります。（とにかく早く確実に売却したい方）
引用元：いえカツ
●リースバック→売却した不動産の買主とリース契約を結び、賃料を支払うことで売却した不動産に住み続ける方法です。（売却後も今の物件に住み続ける方法です）
引用元：いえカツ
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