離婚で住宅ローンの残がある住宅に妻が住む方法とは
[st-kaiwa6]離婚することになったけど今の家に住み続けることは可能なのか？
離婚がきまり現在の住まいの「住宅ローン」がまだ残っている場合に「妻が住む」という場合にトラブルにならずに解決する方法があります。
でも・・・・・
1・家・住宅ローンが元夫名義になっている場合にはどーするの？
2・住宅ローンの支払いを請求されることはない？
3・突然家を出ていかなければいけなくなることはない？
こんな不安を持っているのではないでしょうか。
ここでは離婚後も今の家に住み続ける方法を簡単ではありますが説明していきます。
当ページでなにか知識を得てお役に立てたら幸いです。
それでは始めて行きましょう。
現在の 「家」に住み続けるを前提に解説
例えばこんな場合はという事を前提として方法を説明していきます。
参考例として一般的な家族構成を設定してみました。
- 夫・妻・子供一人の家族構成
- 住宅ローンを組んで家を購入。
- 家の名義及び所有者は夫
- 住宅ローンの名義及債務者は夫
- 妻が住宅ローンの連帯保証人となっている
これをもとに解決方法を解説します。
住宅ローンが残っている家を売却してから妻が住む
まずは疑問に思うことでしょう。「家を売る」？
家を売ってしまったら住めなくなってしまうのではないかと
そお思うのは当然の事と思います
しかし事前に準備することはありますが住める方法はあります。
所有権を手放した家に元妻が住むという事になります。
つまり所有権を手放すという事は売却するということになります
抵当権を抹消して家を売却する
通常住宅ローンを銀行で組む場合には
住宅に抵当権という権利を設定します
そして住宅ローンがまだ残っている
場合にはこの抵当権を
抹消しなければいけません。
抵当権を抹消するにはどのような手続きが必要
一般的には住宅ローンを完済した時点でこの抵当権というものは
抹消してもらえます。
例外はありますが抵当権のついている住宅の売却はできません。
なのでまずは住宅ローンを完済してから
住宅を売るということになります。
ここで問題になってくるのが・・・
家を売却して住宅ローンが完済できるのか？
アンダーローン
例えば家の売却価格が1,000万円で残っている住宅ローンが800万円
このようなケースをアンダーローンとなり200万円が余ります。
オーバーローン
例えば家の売却価格が1,000万円で残っている住宅ローンが1,200万円の場合には
売却することができません。
200万円不足してしまっているという事になっているからです。
不足分を自己資金等で用意しなければなりません。
しかしこの不足分が用意できない
このような場合でも抵当権を抹消し、売却できる方法があります。
「任意売却」という方法です。
「任意売却」とは
銀行（債権者）の許可をもらい住宅ローンが残っているという状況でも売却するという方法です。
オーバーローンで不足分が生じた場合は銀行と相談し分割して支払っていくということになります。
「任意売却」後に住む方法
家を売却した場合は住むということは想定しないのが通常ですが・・・
「買い戻し」
この場合は離婚などの理由を身内のかたに理解していただき、その身内に「任意売却」し
そのまま住み、不足分は身内に返済していき完済したら「買い戻す」ということになります。
「リースバック」
この場合には親族ではなく第三者に任意売却して、第三者から賃貸するという形をとり住むという方法です。
ここまで簡単に説明してきましたが色々な諸手続きを個人でやるということは
時間的にも知識的にも難しいことではないでしょうか。
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「任意売却」無料相談
ローンが残っていても
任意売却とは、まだローンが残っている不動産を、債権者（ローンを組んでいる金融機関等）と相談の上、少しでも良い条件で売却することです。通常、家を売ろうとすると残ったローンを全額返済しなければなりません。しかし、任意売却では債権者の同意を得た上で家を売り出すことができ、家の売却後はその代金でローンの返済を行います。引っ越し費用を捻出することも可能です。任意売却を利用することで、競売という最悪の事態を回避できます。
任意売却を依頼すると、どんな流れになる？
これらのステップを経て、競売を回避して任意売却が成立します。
任意売却の手続きには1〜2ヶ月ほどかかります。お悩みの方は、少しでも早い段階でご相談いただくのが良いかと思います。
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引用元：任意売却無料相談窓口
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参考例２「任意売却と債務整理」
住宅ローンの残高は約3,000万円、生活苦から借り入れたカードローンの残高が約200万。現在のHさんの収入状況では、返済は困難です。自宅は任意売却、カードローンは弁護士を交え債務整理に取り組むこととしました。自宅の任意売却ですが、自宅の売却査定が住宅ローンの残高を大きく下回る金額です。そこで債権者と交渉し、市場価格で設定し、販売開始です。約１カ月程度で買手が見つかり、無事に成約となりました。
引用元：
任意売却無料相談窓口
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時間的な制限など注意してください
売るか売らないかはその後相談し決めたら良いと思います。
ただし「離婚前に売却等」を考えているのであれば次のような制限があります
- 家の売却に時間をかけられない
- 離婚するまでの時間の延期を設けられない
- 離婚後の連絡は控えたい
時間の浪費は「売却時」に制約が
ついてしまう場合が考えられます。
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『この方法で』一括査定を実際利用した方の感想
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
（／60代／女性）
引用元：いえカツ
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。（４０代/男性）
引用元：いえカツ
というような実際に不動産のプロに相談したところ上記のような結果を得られ解決への道がひらけたケースもあります。
「不動産のプロとは」街の中の不動産屋をイメージしていませんか。『特殊なケース』はその道のプロにお願いするのがベストです
問題解決が難しいケースは
「離婚」「相続」「金銭」などといった問題解決が難しいケースは
不動産全般を取り扱う
コンサルティング的な会社に
依頼すると独自のコネクションで
場合によっては
士業（弁護士・司法書士など）へ
専門的な意見を聞きながら解決への道へと導いてくれます。
つまり個人（独り）のちからでは
限界があります。
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いえカツLIFEが選ばれるポイント-１
離婚・相続・金銭問題の専門分野満足度がすごい！お客様満足度97.2％（過去1年間の不動産売却経験者に対する自社アンケート調査（2019年10月実施）
引用元：
いえカツLIFEが選ばれるポイント-2
弁護士への無料相談がすごい 無料相談内容の比率 相続-32％ 離婚-34％ 金銭問題-21％ その他-13％過去1年間の「いえカツLIFE」法律相談内容比率集計（2020年3月6日時点）
引用元：いえカツ
いえカツLIFEが選ばれるポイント-3
たった一手間で３つの売却方法査定がすごい 査定依頼者の選択売却方法の比率 仲介-40％ 買取-36％ リースバック-24％
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遅くならない前に・そして手遅れになる前に
複雑な事情をもった不動産売却にも対応
いえカツLIFEは通常では
対応が困難で対応しづらい諸事情を抱えてしまった不動産物件の売却にも対応が可能です。理由はサイトの運営会社が法律やお金に関する案件を取り扱っている企業なので、不動産売却とあわせて対応することができるからです。離婚問題などの複雑な事情を持っている不動産でも対応することができます。
一度申し込みすることをお奨めします。
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ではなぜ！？離婚の際にはさまざまな問題が生じてしまうのでしょうか
さまざまな手続きや財産分与、その先には考えなければいけない事が多々あります。
なかでも住宅の問題は大ききな比重となっているのではないでしょうか。
お二人が住んでいた住宅が持ち家だった場合には財産分与の対象となります。
そしてその住宅に住宅ローンが残っているのかもしくは完済しているのかそれぞれ考えれびき事が異なってきます。
家やマンションといった住宅を財産分与するにはその住まいが財産分与の対象にふくまれるのかといった点があります。
基本的には「夫婦共同で購入」「結婚している間に購入」
判断が難しい場合には弁護士に相談しましょう。
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ポイント
●住宅ローンの残債がない場合（すでに完済）
住宅ローンがなければお二人の考え方にあわせて自由に対処することが可能です
●住宅ローンの残債がある場合
様々なケースがあります。例えばローンの名義は誰なのか？保証人はだれなのか？
今の住宅の査定金額はいくらなのか？どのくらいで現金化できるのか？などなど様々なケースが考えられます。
やはりこのようなケースを考えるとプロに相談し一番良い条件で売却したほうが
お互いのためにも新しい生活の出発のためにもよろしいかと思います。
だから便利な「いえカツLIFE」の特徴
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３つのプランについて
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