離婚の準備のなかで「持ち家」について悩んでいませんか？
こんな壁にぶつかっていないです
- どちらが住み続けるのか？もしくは売却？
- 売らずに住み続けることは可能なのか？
- 住宅ローンが残ったままで売却できるのか？
離婚を決めた場合でもっともトラブルになりやすいのは
「財産分与」の問題です。住宅も財産分与の一部となります。
「離婚」「財産分与」「住宅ローン」と頭を悩ませてしまっているのは
「なにから始めればよいのか」といったことが不動産とお金のことが絡んで
解らなくなってしまっているのではないですか。
不動産屋廻りで時間の浪費になっては・・
不動産の査定をご自身でたくさんの不動産屋さんに伺っていては時間ばかりが浪費してしまい
解決できることがどんどん難しい状況になってしまう場合もあります。
「不動産（住宅ローン）の問題」の解決には
トータルで貴方の状況を把握して解決への道へと導いてくれる『不動産（住宅ローン）の問題』を解決する「不動産のプロ集団」へ相談するのがまずは解決への道へと行く第一歩です。そしてそんな業者へ複数一括で査定できる「イエウールの一括査定」があります。
この記事ではあなたの「離婚・住宅ローン」の悩みに寄り添って解決への道へと導く方法を解説します
近年は離婚の形態も様々なかたちがあり多様化しています。
ポイント-1
住宅ローンの残った家の財産分与にもいくつかの手法が想定できます。
家を売却する場合
自宅も価値が充分にありアンダーローンにできる可能性が高い場合は離婚をする前に売却してしまうというのもひとつの方法です。この場合は財産分与の手続きもシンプルに進めることができます。
住宅ローンを相殺する事ができればローンの名義や連帯法相契約などに悩まず売却した利益があれば双方で分け合うことができます。
名義人が夫や共同名義なら離婚前の売却がベスト
住んでいない住宅ローンを持つことは契約違反になります。また、仮に金融機関に無断で住み続けられたとしても夫の「債務不履行」によって「立退処分」などあとから予想もしていなかったトラブルに巻き込まれてしまう場合も考えられます。
複数の不動産会社に一括査定を依頼してみる
離婚するにあたり自宅を売却するのであれば、まずは複数の不動産業者に見積もりをとり
自宅の評価額を把握することで売却した場合は利益がでるのか前もってシュミレーションしておくことが大切です。
１社だけで判断してしまうと本来の相場より安く売り出してしまったりすることもあります
住んでいる住宅をどの様に売却するなど家は財産分与の対象になるため、離婚の前に決めておいた方が良いでしょう。家族を安心させるためにも円満離婚するためにも一番良い結果になる方法で家の査定をする事がその後安心できるのではないでしょうか。
良い結果をだすためにも２社以上は査定をして比較し相場感を把握しておくことが大切です。
複数の不動産会社にまとめて依頼ができる不動産一括査定のなかでも全国の2000以上の不動産業者と繋がりをもつ「イエウール」がおすすめです。
インターネットで完全無料で利用できるのでまずは査定してみるのがよいのではないでしょうか。
引用：イエウール
ポイント-2
住宅ローンがマイナスの財産！？
マイナスの場合も財産分与
住宅ローンがマイナスの財産となる場合も財産分与となる
財産分与の前提として、住宅ローンの残高と住んでいる不動産の市場価格（時価）との差額を算出する必要があり、その結果住宅ローンがマイナスの財産になる場合でも財産分与の対象となります。
「自分の家がいくらで売却出来そうか」
家の売却を少しでも検討しているのであれば
「自分の家がいくらで売却出来そうか」を把握しておきましょう。
不動産会社から査定を受ける
「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分の家に適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう！査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。
引用：イエウール
イエウールに査定依頼する時の手順
- かんたん登録：査定したい不動産情報とお客さま情報を入力 (入力時間は最短60秒)。
- 一括依頼：一度の入力でお客様の地域の不動産会社人一括査定依賴。
- 査定結果を確認：数日以内にメール、または電話にてお届け。 お客さまの地域の売却相場がわかります。
- 不動産会社を比較：査定結果を見てお客さまの地域の不動産会社を比較。 査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。
引用：イエウール
イエウールが選ばれるポイント-１
ネット上で査定依頼!
ネット上で不動産の無料一括査定が可能!今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが､イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
イエウールが選ばれるポイント-2
全国2000社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、 全国の厳選2000社以上から選択し、お客様に最適な査定
価格を提案します
イエウールが選ばれるポイント-3
最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。 そこで複数社と比較することが大切です。 売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
イエウールが選ばれるポイント-4
悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
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実際に利用された方のレビュー
なんとなく興味本位で
査定額2,500万円→売却額2,800万円
なんとなく興味本位で査定した我が家が2,800万円で売却できました同マンションが、高値で売れる傾向があるみたいだったので、はじめは興味本位で査定してもらいました。 高値で売れるようなら売ろうと思い値下げもあまりする気もなくなんとなく売り始めました。今回、 あまり売る気があるのかないのかわからない私の思惑をよく理解していただいたことが一番の満足度に繋がっているのだと思います｡ もしまた機会があればまちがいなく同じ方に依頼します。不動産会社の担当の方は、 近すぎず、遠すぎず、こちら側の相談事には親身になって応えていただき、とても快適にやりとりする事ができました。 夜間の対応も快く受けていただきました。
愛知県名古屋市 41歳女性
引用：イエウール
1年間売れなかった
1年間売れなかった築40年の一戸建てがたった1ヵ月で売却
親の死去により築40年の一戸建てを相続したが、別に持ち家があり空き家となってしまうため売却することに。 最初は縁のある地元不動産に専任媒介で依頼したが一年近く経っても売却に至らず、 空き家管理の問題もあり、この先どうなるのかと不安だった。
数々のデータや、社外への調査依頼を含めた客観的な資料により、価格設定に納得することができた。最初の (売却に至らなかった) 他社見積りより安い金額にはなったが、 結果としては総合的に見て満足している｡ 最終的に売却した不動産会社と、価格などの条件の交渉に入ってから取引完了まで、 1か月程度の売却スピードだったことにとても感謝している。(最初に媒介契約を結んだ不動産会社は、1年経っても具体的な商談まで至らなかったため)
山形県山形市 43歳男性
引用：イエウール
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ではなぜ！？離婚の際にはさまざまな問題が生じてしまうのでしょうか
ポイント
さまざまな手続きや財産分与、その先には考えなければいけない事が多々あります。
なかでも住宅の問題は大ききな比重となっているのではないでしょうか。
お二人が住んでいた住宅が持ち家だった場合には財産分与の対象となります。
そしてその住宅に住宅ローンが残っているのかもしくは完済しているのかそれぞれ考えれびき事が異なってきます。
家やマンションといった住宅を財産分与するにはその住まいが財産分与の対象にふくまれるのかといった点があります。
基本的には「夫婦共同で購入」「結婚している間に購入」
判断が難しい場合には弁護士に相談しましょう。
ポイント
●住宅ローンの残債がない場合（すでに完済）
住宅ローンがなければお二人の考え方にあわせて自由に対処することが可能です
●住宅ローンの残債がある場合
様々なケースがあります。例えばローンの名義は誰なのか？保証人はだれなのか？
今の住宅の査定金額はいくらなのか？どのくらいで現金化できるのか？などなど様々なケースが考えられます。
やはりこのようなケースを考えるとプロに相談し一番良い条件で売却したほうが
お互いのためにも新しい生活の出発のためにもよろしいかと思います。
『特殊なケース』はその道のプロに
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